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卖墓地竟比房地产还暴利,上市公司福寿园毛利率吊打万科碧桂园

你也许不知道,国内的殡葬行业竟然还是个朝阳行业,近几年国内每年的死亡人数都超过了九百万,去年为998万,这为鲜有人知的殡葬行业提供了巨大的市场,而在香港上市的福寿园,是国内公认的殡葬行业龙头股,就连王思聪都曾投资。

福寿园的毛利率超出你的想象,网上数据显示,它每年的的综合毛利率约为80%上下,卖墓地是它最大的收入来源,而作为对比,房地产巨头碧桂园去年的的毛利率为31.6%,,万科2019年的毛利率仅为27.2%。

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墓地销售的利润空间有多大

福寿园成立于1994年,2013年底登陆港交所,上市首日便暴涨44%,它的收入来源主要有墓园销售以及殡仪服务,根据它公布的2019年报,去年全年它实现了18.61亿的收入,其中约有75%的收入来自墓地的销售,而它之所以能实现80%的毛利率,主要原因还是它的拿地成本非常低。

福寿园至今仍持有超过200万平方的墓地,去年仅消耗4万平方,按照这个储备量简单计算,福寿园还能再卖50年,而福寿园的拿地成本非常之低,资料显示面积四十万平方的上海福寿园,平均每平方的拿地成本仅为190元,而面积30万平方的河南福寿园,拿地成本仅为平均每平方44元!

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拿地成本低的超出想象,这是因为公墓用地为政府特别规划,而且无法改做其他用途,福寿园的拿地时间又特别特别早,但如今售价却一点都不便宜,2019年福寿园共销售1万3539座墓穴,拿到了将近13.9亿的收益,平均每座墓穴能为福寿园提供10万以上的收益。

福寿园出售的墓地也分不同种类,有定制艺术墓、传统成品墓、绿色环保墓等,其中定制艺术墓的价格最高,均价能达到几十万,按面积算能比上海平均房价都高,而简单室内葬最便宜,均价只要几千到1万不等。

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殡葬行业仍是朝阳行业

中国是人口第一大国,而且老龄化的趋势也越来越明显,过去几年每年的死亡个人口都超过了九百万,殡葬行业的市场空间仍然有发展潜力。

有预测称到了2023年我国65岁以上的老年人将占全国总人口的14%以上,与此同时随着国民收入每年不断地增加,财富的增多使人们更愿意花钱获取更好的服务,其中自然也应该包括殡葬服务,而福寿园提供的定制艺术墓等高规格墓地,能获取的利润也是相当可观,作为行业龙头,福寿园甚至发展出了自己的品牌,已经将业务做到了国内几十座城市,并且仍然在扩张。

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虽然福寿园的利润率非常高,它所属的殡葬行业也还是朝阳行业,而且由于政府的管制,也有一定的门槛阻挡竞争对手进入,但笔者也并不推荐大家申购这支股票,毕竟殡葬行业仍然关乎民生,要是高速发展继续追求极致的利润,也可能在社会上造成不好的影响,一定会受到政府的压制。

而且无论它所属的行业与股票代码(1448),对于中国人而言,似乎都带着一些晦气,是否买入它并长期持有,还请投资者自行判断。从它的走势来看,自上市以来股价一直起起伏伏,投资者对它的热情也十分有限。


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